Могут ли арестовать единственное жилье за долги. Наложение ареста на имущество должника
Могут ли приставы наложить арест на единственное жилье , каковы при этом права должника и что делать в такой ситуации? На эти и другие вопорсы ответит наш эксперт.
Когда дело касается взыскания по образовавшейся задолженности любых видов, то на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе. Наряду с этим должностное лицо уполномочено обойтись без применения правил очередности, по которым осуществляется обращение взыскания.
Бесплатная юридическая консультация
Заявка успешно отправлена!
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.
Ранее такие меры проводились по отношению к движимому имуществу и денежным средствам. Но 17 ноября 2015 года Верховный Суд РФ утвердил постановление № 50, которое вступило в силу 30 ноября. Руководствуясь положениями пункта 43, судебным приставом теперь может быть наложен арест единственного жилья должника. Однако данная процедура имеет ряд условий и характерных особенностей. Поэтому заемщику не стоит сразу впадать в отчаяние от того, что банк будет пытаться забрать квартиру за долги.
Обращение взыскания распространяется не все виды имущества
В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут.
Внимание! консультации юриста онлайн , переходите, сегодня бесплатно !
Собственность, на которую обращение взыскания не распространяется:
- приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект. На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
- предметы бытового характера должника. Можно изъять драгоценности или предметы роскоши, а забрать личные вещи, связанные с индивидуальным пользованием должника нельзя;
- оборудование или другие предметы, имеющие прямое отношение к профессиональной деятельности;
- домашний скот, семена растений. При условии, что для должника они необходимы для обеспечения себя и своей семьи, а не для продажи;
- еда и денежные средства, общая сумма которых не меньше, чем прожиточный минимум.
Ранее последним пунктом списка значилось единственное жилье должника, на которое суд не мог применять обращение взыскания по задолженности, если об этом ходатайствовал банк, либо другой кредитор. При условии, что квартира была не в ипотеке и не под залогом.
В действительности же, законодательные нововведения открывают дополнительные полномочия исполнителям. Теперь пристав может наложить арест на единственное жилище, если у должника присутствуют долги. Кроме этого, практика свидетельствует о том, что уже с начала текущего года суд стремиться применять законодательные новеллы в активном режиме. В связи с чем, банк получает некоторые гарантии по обеспечению исковых требований, а у должника появляется повод для беспокойства касательно дальнейшего распоряжения собственностью. Поскольку примененный арест приставом на недвижимость ограничивает заемщика в праве распоряжения жильем по своему усмотрению - он не может осуществлять имущественные сделки.
Арест и обращение взыскания - понятия не равнозначные
Как показывает практика, многие неосведомленные граждане неверно трактуют юридические термины, и как следствие происходит неправильная интерпретация закона. А между тем, понятия обращение взыскания в счет погашения задолженности и наложение ареста на имущество нерадивого заемщика подразумевают совершенно разные последствия.
Под термином обращение необходимо понимать именно изъятие собственности, то есть суд или пристав на основании постановленного акта могут забрать имущество плательщика, для того чтобы его можно было реализовать на торгах и погасить образовавшуюся задолженность перед взыскателем. При таких обстоятельствах должник лишается своих благ.
А если собственность должника арестовать, то изъятию в полном понимании этого слова она не подлежит, поэтому и забрать его нельзя. Суд устанавливает определенные ограничения, связанные с распоряжением арестованной квартиры, если у заемщика несколько квартир, то ему может быть обозначен запрет на проживание на данной площади. Но как показывает судебная практика зачастую плательщик, и его семья продолжают проживать в единственном жилище с сохранением права собственности. Просто жилье переходит в статус ограниченного в обороте или арестованного. После того, как заемщиком будет полностью погашена задолженность, он имеет право обратиться в орган, наложивший арест с заявлением и попросить снять ограничение.
По мнению законодателя, применение таких строгих мер взыскания позволит предотвратить осуществление сделок с единственной недвижимостью недобросовестным гражданином за спиной у исполнителей и кредитора.
Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу помощи юриста онлайн , переходите, сегодня бесплатно !
Краткое подведение условий, на основании которых можно арестовать единственное жилище:
- должник и члены семьи продолжают жить в квартире;
- пристав или суд могут применить меру на свое усмотрение, чтобы воспрепятствовать продаже и иных сделок, связанных с жильем. Но зачастую такое ходатайство заявляет банк (кредитор), для перестраховки, поскольку прямой возможности забрать имущество по долгам - нет, но есть подозрения насчет порядочности заемщика;
- с целью предотвращения регистрации и заселения других жильцов.
При таких обстоятельствах должникам не представляется возможным уклониться от погашения задолженности.
Могут ли приставы забрать жилье и выселить
Для должников, вопрос о выселении из единственной квартиры по причине задолженности перед взыскателем актуальный.
Исходя из юридической практики, прибегать к такой жесткой мере взыскания необходимо в исключительных случаях:
- размер долга по кредитным обязательствам достиг масштабных размеров, превышающих стоимость самого жилья;
- если личность заемщика расценивается как злостный неплательщик.
Основания, не позволяющие выселить:
- единственное жилье. Тут подразумевается не только имущество в собственности, а и тот факт, что заемщику с семьей совсем негде жить;
- несовершеннолетние дети, проживающие вместе с должником в единственном жилище.
Выселение по факту имеет отличия от порядка наложения ареста. Процедура выселения предусматривает определенную цель - реализация собственности на торгах, чтобы погасить долг или передать ее кредитору.
На единственное жилье оформлен ипотечный договор
Если единственное жилое помещение заложено по договору ипотеки, то процедура применения по ограничению и взысканию осуществляется с учетом положений Закона «Об ипотеке». Нормами этого акта установлено, что залогодержателями может быть взыскана ипотечная квартира с целью обеспечения требований, оговоренных в договоре и не исполненных должником (ст. 50). При этом целевое назначение кредита не учитывается. В данной ситуации, чтобы кредитор не мог забрать квартиру, должнику необходимо обращаться в суд и просить провести реструктуризацию задолженности. Кроме этого при наложении ареста, снять его при таких обстоятельствах будет затруднительно, вплоть до полного погашения всей суммы долгов.
Как проводится арест единственного жилища
Арест накладывает суд, на стадии рассмотрения дела и по ходатайству истца в целях обеспечения иска, а вопросами исполнения решения занимается исполнитель.
Этапы процедуры по аресту единственного жилья:
- Уведомление заемщика о проведении ареста и визит исполнителей по месту проживания.
- Приставы составляют акт с описью имущества, с отображением следующих сведений:
- перечисление лиц, которые находятся в момент ареста;
- информация и технические характеристики жилища, данные о правоустанавливающей документации;
- временной промежуток, в течение которого действует арест;
- указание ограничений;
- если квартира изымается, исполнитель пишет информацию о принимающем лице;
- дата осуществления меры, личные подписи всех участников. В том числе и понятых.
Государственный служащий вручает заемщику и займодателю копию составленного акта, а также направляет в суд.
Чтобы быстрее снять арест с единственного жилья и распоряжаться им полноценно, перед должником стоит основная задача - скорее рассчитаться по долгам.
Возможно вам будет интересно
- Сколько могут удерживать из зарплаты судебные приставы
Наложение ареста - один из методов принудительного исполнения судебного решения о взыскании задолженности. Такая мера может быть применена в рамках возбужденного производства, исполнение которого возложено на должностное лицо специализированной государственной структуры - судебного пристава-исполнителя ФССП России.
Порядок наложения ареста на имущество должника регламентируется законодательством об исполнительном производстве. Гражданским и Гражданским процессуальным кодексами, рядом решений Верховного суда.
Исполнительное производство
Как уже говорилось, арест на имущество приставом может быть наложен только при наличии исполнительного производства. Основанием для таких действий будет являться вынесенное постановление о возбуждении производства, и непосредственно исполнительный документ (судебный приказ, исполнительный лист, постановление ИФНС, ГИБДД и иных уполномоченных органов), требования которого о выплате денежных средств обязанным лицом не исполнены.
Согласно нормам закона, постановление о возбуждении производства направляется должнику и иным сторонам дела почтовой корреспонденцией. Моментом уведомления должника будет считаться день, когда данное постановление будет им получено под подпись.
С даты получения такого документа начинает течь важный процессуальный срок - срок для добровольного исполнения судебного решения. В течение этого времени, по общему правилу, применение всех принудительных методов взыскания запрещено. Исключение составляет лишь тот случай, если должник отказался от получения почтового отправления, или же оно вернулось за истечением срока в связи с неявкой адресата.
Также арест может быть наложен в срок для добровольного исполнения, но только в том случае, если взыскателем направлено заявление приставу на арест имущества должника.
Наложения ареста имущества, этапы
Наложение ареста на имущество должника - процедура, состоящая из нескольких этапов:
- опись и арест имущества с составлением соответствующего документа;
- оценка имущества;
- передача его на реализацию (путем продажи с торгов или комиссионной реализации);
- непосредственно процедура реализации.
Если имущество не было продано по каким-либо причинам, пристав обязан предложить взыскателю принять арестованную вещь в счет погашения долга. При этом сумма в случае передачи вещи взыскателю будет зачтена как уменьшенная на 25% оценочная стоимость арестованной собственности должника.
Если же взыскатель откажется принять имущество, то оно возвращается должнику.
Принципы исполнительного производства
Один из главных принципов применения меры в виде ареста - соразмерность суммы задолженности и стоимости вещей, подлежащих аресту. Другими словами, пристав не вправе наложить арест на имущество должника, примерная стоимость которого значительно выше имеющейся суммы задолженности.
Законом также указан перечень вещей, арест которых запрещен:
- квартира или другое жилое помещение, которое является единственным пригодным местом для жилья для должника и его семьи;
- предметы домашней обстановки, без которых быт невозможен (например, единственное спальное место, обеденный стол, приборы для приготовления пищи и т.д.);
- детские вещи, не предназначенные для розничной или оптовой продажи;
- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь);
- вещи, которые необходимы должнику для осуществления его трудовой или иной профессиональной деятельности;
- государственные награды, призы;
- продукты питания на сумму не менее одного прожиточного минимума для должника и всех членов его семьи;
- домашний скот, выращиваемый не для предпринимательской деятельности, а также корма для скота;
- семена для очередного сезонного посева.
Могут ли приставы арестовать имущество - ответ на этот вопрос индивидуален в каждой ситуации. Правоприменительная практика показывает, что круг вещей, которые попадают в указанный выше перечень, очень широк.
Опись и арест имущества
Основанием для составления акта описи и ареста является постановление об аресте имущества должника. Копия данного документа должна быть передана должнику.
Сама процедура фиксируется в специальном документе - акте описи и ареста имущества. Такой акт заполняется судебным приставом-исполнителем собственноручно, в двух экземплярах под копирку.
В акте обязательно указываются:
- дата составления;
- основания для произведения ареста: номер производства, исполнительного документа;
- факт присутствия при описи должника и иных лиц (в том числе специалистов);
- перечень арестованного имущества с подробным описанием и указанием всех характеристик вещи, ее внешнего вида, наличия повреждений, а также данные о проверке рабочего состояния;
- предварительная оценочная стоимость арестованного имущества, по мнению пристава;
- сведения о понятых;
- данные о запрете должнику владеть, пользоваться и (или) распоряжаться арестованным имуществом;
- информация о режиме хранения имущества: изъято ли оно или оставлено на хранение должнику или другим лицам;
- отметка о разъяснении прав всем участникам процедуры.
Имущество должно быть осмотрено приставом лично.
Правильность внесенной в акт информации должник удостоверяет своей подписью. С момента составления акта начинает течь 10-дневный срок для обжалования действий пристава, а также для исключения арестованного имущества из акта описи и ареста.
Арестованное имущество может быть исключено из акта в случае, если оно не принадлежит должнику, находится в залоге, является имуществом, наложение ареста на которое запрещено в силу закона. Исключение вещей из акта возможно только в судебном порядке, путем направления соответствующего мотивированного искового заявления. При направлении такого иска и принятия его судом к производству реализация арестованного имущества должна быть приостановлена.
По истечении 10 дней вещи будут переданы на реализацию.
Исключение составляют случаи, когда арест был наложен в рамках обеспечительных мер. Арест в обеспечении иска накладывается судом в случаях, когда в рамках гражданского дела истец направляет суду исковое заявление о наложении ареста до вынесения решения по существу. Такая мера направлена на исключение фактов увода и сокрытия имущества ответчиком. В рамках производств такой категории арестованные вещи не передаются на реализацию и остаются на хранении у должника до рассмотрения судом дела.
При составлении акта и описи ареста должны присутствовать не менее двух понятых - незаинтересованных в исходе дела лиц. Понятые своими подписями удостоверяют полноту всех внесенных в акт сведений.
В случае если арест наложен без участия понятых, он может считаться недействительным. Кроме того, такие действия пристава могут содержать состав уголовного преступления. Информацию об аресте без понятых следует незамедлительно сообщить прямому руководителю пристава-исполнителя или же по телефону доверия ФССП.
Оценка имущества при аресте
По общему правилу, судебный пристав самостоятельно производит оценку арестованного имущества исходя из рыночных цен и степени износа вещи. Окончательная цена фиксируется в постановлении об оценке арестованного имущества, копия которого должна быть направлена должнику в течение 5 дней с даты ареста.
На практике, зачастую, в целях быстрой реализации, имеет место искусственное занижение оценочной стоимости имущества. В случае если должник не согласен с такой оценкой, пристав обязан привлечь оценщика.
Привлечение профессионального оценщика обязательно и в случае ареста недвижимости. ценных бумаг, коллекционных предметов, произведений искусства, ювелирных украшений, имущественных прав, вещей, стоимость которых может превышать 30 000 рублей.
Любой результат оценки может быть обжалован в суде.
Хранение арестованного имущества
В исполнительном производстве существует такое понятие, как ответственный хранитель имущества - лицо, на которое возложена обязанность по обеспечению сохранности арестованной вещи.
Хранителем может быть сам пристав, в случае если имущество изъято, должник, любое иное лицо, в том числе и сотрудник склада арестованного имущества ФССП.
При передаче на ответственное хранение, хранитель должен быть предупрежден об уголовной ответственности в случае порчи имущества по его вине. Кроме того, для должника, на хранение которому оставлена арестованная вещь, уголовная ответственность предусмотрена и за попытки ее сокрытия, отчуждения, умышленного уничтожения.
Имущество, оставленное на ответственное хранение должнику и иным лицам, судебный пристав вправе проверять с ежемесячной периодичностью.
Выше приведен общий порядок ареста имущества в рамках исполнительного производства. Схема и особенности данной процедуры индивидуальны в каждом конкретном случае, что обусловлено многочисленными пробелами и коллизиями исполнительного права.
Любая ошибка и описка, допущенная в процессуальных документах, может быть использована в пользу должника. Для того чтобы не допустить нарушения прав должника в рамках исполнительного производства, рекомендуется обратиться за помощью к юристу.
Юрист может оказать следующую помощь:
- участие во всех исполнительных действиях;
- анализ процессуальных документов;
- обжалование действий пристава;
- обжалование результатов оценки;
- исключение имущества из акта описи и ареста;
- представительство в органах ФССП и суде;
- другие услуги.
Исполнительное производство - весьма специфическая отрасль, имеющая множество специальных норм и правил. Неосведомленность в тонкостях процедуры наложения ареста может повлечь нарушение прав должника, продажу имущества по заниженной цене, наложение ареста на вещи, обращение взыскание на которых запрещено.
Юридическая консультация по исполнительному производству
Задайте вопрос специалисту по исполнительному производству
Читайте также: Справка об алиментах для соцзащиты
96% успешных дел Профессиональные юристы Абсолютно БЕСПЛАТНО
В каком случае накладывается арест на имущество?
Статья 115. Наложение ареста на имущество
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
1. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа, а также дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество для обеспечения возможной конфискации суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение.
2. Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.
3. Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления либо для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).
4. Арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не может быть обращено взыскание.
5. При наложении ареста на имущество может участвовать специалист.
6. Имущество, на которое наложен арест, может быть изъято либо передано по усмотрению лица, производившего арест, на хранение собственнику или владельцу этого имущества либо иному лицу, которые должны быть предупреждены об ответственности за сохранность имущества, о чем делается соответствующая запись в протоколе.
7. При наложении ареста на принадлежащие подозреваемому, обвиняемому денежные средства и иные ценности, находящиеся на счете, во вкладе или на хранении в банках и иных кредитных организациях, операции по данному счету прекращаются полностью или частично в пределах денежных средств и иных ценностей, на которые наложен арест. Руководители банков и иных кредитных организаций обязаны предоставить информацию об этих денежных средствах и иных ценностях по запросу суда, а также следователя или дознавателя на основании судебного решения.
8. При наложении ареста на имущество составляется протокол в соответствии с требованиями статей 166 и 167 настоящего Кодекса. При отсутствии имущества, подлежащего аресту, об этом указывается в протоколе. Копия протокола вручается лицу, на имущество которого наложен арест.
9. Наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.
С уважением, Мочалова Марина Валерьевна.
В соответствии со ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
Арест недвижимости
Подобное обременение распространяется не только на правомочия собственника недвижимости, но и на третьих лиц, которые имеют на имущество конкретные права.
Установить какое имущество подлежит аресту, вправе только компетентные органы.
Они же должны указать лица, которые не имеют права распоряжаться имуществом.
Арест недвижимости может осуществляться в качестве обеспечительной меры – когда у истца или другой заинтересованной стороны есть основания полагать, что ответчик попытается избавиться от имущества, чтобы не платить кредитору или выполнять другие законные обязательства.
Что это такое?
Арест выступает в качестве ограничительной и обеспечительной меры.
Его цель – добиться за счет имущества должника погашения долга.
Собственник имущества будет не вправе распорядиться им до тех пор, пока не отдаст долг.
Отличие ареста от залога заключается в том, что арест накладывается в принудительном порядке – органами государственной власти, в то время как имущество отдается в залог добровольно.
Законодательство
Обязанность вносить запись об аресте в базу данных Росреестра установлена в ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.
В ГК РФ – ст. 131 указана обязанность регистрировать все обременения на недвижимость
Обеспечительные меры в гражданском процессе установлены в ГПК РФ – ст. 139-142.
При судебных разбирательствах в рамках спора об имуществе, задействованном в предпринимательской деятельности, могут быть использованы нормы АПК РФ – ст. 91-92.
Порядок наложения ареста на имущество указан в ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».
Арест недвижимости может осуществляться в рамках уголовного дела – для обеспечения гражданского иска.
Соответствующая норма обозначена в УПК РФ – ст. 115. В НК РФ – ст. 77, устанавливается право налагать арест на недвижимость для оплаты начисленного налога, в том числе штрафов, пеней и неустоек.
Арест недвижимого имущества
Арест имущества осуществляется по решению суда или постановлению судебного пристава.
Наложение ограничений также возможно по решению таможенного или налогового органа с санкции прокурора.
Обременение сохраняется на весь срок судебного разбирательства. Оно может быть приостановлено при полном погашении должником обязательств перед кредиторами.
Обременение также снимается при отказе в иске – с момента вступления решения суда в юридическую силу.
Судебными приставами
Судебные приставы вправе наложить арест на недвижимость по постановлению, в котором определяется срок действия такого обременения.
Исполнительное производство возбуждают на основании заявления, с приложением решения суда о выдаче исполнительного листа.
В течение 5 дней должнику предлагается исполнить обязательство. В этот и последующий период, т.е. в любое время пристав вправе вынести постановление о наложении ареста на имеющееся недвижимое имущество, за исключением случая, если жилье является единственным.
Если должник добровольно не исполнил обязательство, то с него будет взыскан исполнительный сбор в размере:
- 7% от суммы долга, но не меньше 1 тыс. руб. – для граждан:
- 10 тыс. руб. для организаций.
В качестве основания для ареста недвижимого имущества выступает постановление судебного пристава – за долги гражданина (организации) или обязательственные правонарушения, за которые требуется произвести выплаты.
Аресту предшествует поиск имущества, который осуществляется путем подачи запросов в Росреестр.
На недвижимость, которая находится в собственности у должника, может быть наложен арест.
- единственной ипотечной квартиры;
- гаража;
- земельного участка и другой недвижимости.
До принятия таких радикальных мер воздействия на должника всегда дается возможность погасить долг без принуждения. Арест сохраняется до погашения долга или изъятия недвижимости у должника и реализации ее на публичных торгах.
Стоимость изъятой недвижимости должна соответствовать размеру долга .
Это значит, что, например, если гражданин должен 20 тыс. рублей, то у него не может быть изъята квартира стоимостью в несколько млн. руб. а, скорее всего, арест будет распространяться на банковские карты и счета.
При необходимости можно проверить арест на имущество онлайн.
Как написать ходатайство о наложении ареста на счета должника? Смотрите тут.
За налоговые нарушения
ФНС вправе накладывать арест на недвижимость должника и добиться полной оплаты налога, включая штрафы и пени.
Подобная мера применяется после уведомления налогоплательщика о возникновении задолженности.
Если просрочка по оплате будет существенной и превысит 3 месяца, то ФНС вправе приостановить деятельность компании и наложить арест на имущество, с согласия прокурора.
Как узнать об ограничении?
Росреестр должен быть уведомлен об аресте в течение 3-х дней после принятия решения.
Собственник имущества уведомляется об аресте недвижимости в течение 5 дней после введения в действия такого обременения.
У лиц, желающих купить недвижимость, есть возможность заказать выписку из Росреестра. В документе подробно излагаются сведения о недвижимости, в том числе об аресте, залоге и т.д.
Порядок снятия
Арест может быть снят после исполнения должником своих обязательств. Оформляется необходимое ходатайство. которое подается судебному приставу.
Заявление о снятии ареста может быть подано судье – если должник гото в:
- предоставить в качестве обеспечительной меры другое имущество;
- внести необходимый залог.
Решение о снятии ареста принимается в течение 3-5 дней после обращения с заявлением. В обязательном порядке уведомляется Росреестр, стороны судебного процесса.
Запись об аресте погашается в течение 5 дней после получение соответствующего уведомления от судебного пристава или другого контрольно-надзорного органа.
Необходимые документы
Для снятия ареста необходимо:
- постановление судебного пристава, суда, ФНС;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- заявление от собственника имущества или его представителя.
Читайте также: Возврат имущества из чужого незаконного владения
Все юридические действия могут осуществляться через представителя. Для этого потребуется нотариально подтвержденная доверенность.
Запись об аресте вносится в базы данных Росреестра бесплатно.
Образец заявления о снятии ареста с имущества тут.
Судебная практика
Арест недвижимости может затрагивать не только должника, но и других лиц.
В судах общей юрисдикции на рассмотрении находится много дел, фабула которых заключается в том, что недвижимость была арестована еще при жизни должника, но наследники не могут оформить свои права на имущество, так как судебный пристав еще при жизни наследодателя начал процедуру изъятия и реализации недвижимости.
Много дел также касается правомерности ареста – когда он налагается на всю квартиру, в то время как должнику принадлежит только доля.
Иск об освобождении ареста от имущества следует подавать в суд.
Как наложить арест на имущество должника? Читайте здесь.
Как снять машину с ареста судебными приставами? Подробности в этой статье.
Арест также ограничивает права аренды недвижимости, которая может выступать в качестве основного или вспомогательного дохода.
Споры могут касаться порядка пользования арестованной недвижимостью – когда зарегистрированные на жилплощади лица принудительно выписываются в «никуда».
Исход дела зависит от сложности конкретной ситуации и компетентности юристов.
На видео о наложении ограничений на квартиру
Арест – понятие растяжимое, и оно также распространяется, к сожалению, на имущество. То есть, судебные приставы запросто могут арестовать вашу квартиру, то есть, лишают вас прав использовать имущество в полной мере. Вы не сможете подарить квартиру. обменять завещать, продать и так далее. Получается, никаких сделок и операций, связанных с жилплощадью вы не сможете реализовывать.
Арестовать квартиру в праве не только приставы, но и суд, налоговая служба и органы дознания.
При аресте квартиры, задача владельца – содержать ее в сохранности. Как только арест снимают, владелец становится полноправным, и имеет право снова распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если гражданин не на сто процентов является владельцем, то есть, ему принадлежит лишь часть квартиры, то и арестовывают только эту самую часть.
В каких случаях квартиру могут арестовать
Как правило, на квартиру налагается арест, если ее владелец или сожители имеют долги, связанные с ипотекой или налоговые задолженности. Часто арестовывают имущество из-за возникновения имущественных споров, или если в деле фигурируют иски, связанные с возмещением ущерба или разделе имущества. Не так часто, но все же бывает и такое, что собственник жилья имеет задолженности по коммунальным услугам. В этом случае квартиру также могут арестовать.
Арест квартиры – мера весьма распространенная в нашей стране, и это при учете того, что статья 139 не выдает определенных оснований для ареста имущества. По факту, эта мера применяется при неудовлетворенности решения со стороны суда, или же обвиняемый в состоянии не допустить реализации решения судьи.
Кто накладывает арест на недвижимость
Что характерно, весьма просто наложить арест на имущество. Всего лишь составляется в суд ходатайство, а подать его можно, как с исковым заявлением, так и без него. Ходатайство рассматривается в тот же день, в который оно было подано.
Если суд принял соответствующее решение, тогда можно накладывать арест на квартиру. Многие считают, что такие полномочия имеются у банков и кредитных организаций, но это заблуждение. Как правило, если заемщик не в состоянии заплатить за ипотеку, он отправляется банк и просит отсрочки. Что касается банков, то довольно часто они соглашаются с таким предложением и одобряют просьбу. Только при этом необходимо перестраховаться, ввиду чего подается заявление в суд по вопросу наложения ареста на имущество. Это перестраховка, гарантия того, что кредит будет оплачен заемщиком. Но и заявление банка суд не всегда может одобрить. То есть, если, по мнению суда, долг по кредиту является незначительным, то и ни о каком аресте не может идти речи. Также арест вправе наложить таможня и налоговая служба.
Также вам будет интересно: Имеют ли право судебные приставы снимать деньги с банковской карты
Чаще всего вопросы по поводу ареста квартиры возникают у покупателей последней. Проверить, наложен ли на квартиру арест, можно при помощи единого государственного реестра на недвижимое имущество (ЕГРП). Именно там выдают выписку, где описываются все детали дела. Данный документ отображает ограничения и обременения на недвижимость.
При этом нужно быть аккуратным, так как справку выдают в день сделки. Если продавец квартиры выдает вам справку, выданную некоторое время назад, нужно задуматься, так как за этот период времени уже могли арестовать квартиру, и вы приобретаете жилье, а вместе с ним и уйму проблем.
Ограничения с собственностью в период ареста
Если жилье было арестовано соответствующим органом, владельцу не разрешается распоряжаться им. Единственное, что собственник может, так это жить в квартире. Но продавать, завещать, дарить или обменивать ему запрещается.
Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
Снять арест с квартиры имеет право лишь тот орган, благодаря которому его наложили. По факту, процесс освобождения имущества зависит лишь от желания суда, ответчика или иного заинтересованного лица.
В первую очередь определяется, за что именно арестовали квартиру. К примеру, арест был наложен по причине долгов по ипотеке. Значит, жилье будет освобождено лишь тогда, когда владелец полностью рассчитается с долгами, о чем гласится в иске от лица банка, подающего в суд. Та же ситуация и с налоговыми задолженностями.
Как только владелец квартиры предоставляет в исполнительные органы заявление о снятии ареста, сразу же запускают рабочий процесс. Причем, данное заявление может подать лишь владелец имущества, это право не распространяется даже на доверенных лиц.
Во второй очередь необходимо оплатить государственную пошлину. Для доказательства, что недвижимость принадлежит именно собственнику, он обязан оплатить госпошлину, после чего в суд представляются все необходимые документы, которые подтверждают, что этот гражданин является собственником.
Помимо вышеуказанных документов, собственник в обязательном порядке должен предоставить бумаги по оплате долгов, штрафов и налогов.
Далее назначается судом дата заседания, где будут рассматривать дело. В этом же зале будет оглашено решение суда снимать ли арест с квартиры или нет. если решение суда было воспринято, как необоснованное, его можно обжаловать.
Как только суд принимает решение в пользу собственника жилья, будет составлен исполнительный лист для судебного исполнителя. Как только решение суда вступает в законную силу, арест с квартиры снимают.
Как правило, при наличии всех документов и квитанций, суд идет навстречу собственнику. Но бывает и по-другому, если собственник не удовлетворил все требования судейские. Если так произошло, то гражданину нет никакого смысла обращаться в иные инстанции они все равно ничего уже не смогут предпринять.
Также вам будет интересно: Как поехать за границу если приставы закрыли выезд
Вопросы и ответы
Каков правильный порядок возбуждения исполнительного производства?
Судебный пристав изначально должен составить постановление, на основе которого и будет возбуждаться исполнительное производство. Данный документ, а точнее ксерокопия, передается должнику, благодаря чему тот будет ознакомлен с тем, что против него начинается процесс. Плюс ко всему, пристав дает должнику ровно пять рабочих дней на погашение долга. Если этого не происходит начисляется исполнительный сбор в размере 7 процентов от суммы всего долга.
Далее судебному приставу необходимо разыскать имущество и деньги со стороны должника, имеющиеся на его счетах, и по этому вопросу выносится соответствующее постановление. Делается копия данного документа, которая снова вручается должнику для ознакомления. Как только это произошло, у судебного пристава появляется официальное право на арест имущества, в том числе и квартиры.
Для этого делается опись арестовываемого имущества, оформляется соответствующий акт, и при составлении присутствует сам должник, а также понятые. Копия акта опять же передается должнику.
Должник в праве оспорить действия пристава в суде, если он не получил хотя бы одну копию постановлений, а делопроизводство продолжается, как ни в чем не бывало.
Как судебный пристав будет искать имущество должника?
Поиски имущества должника на самом деле не занимают много времени у судебного пристава. Любое движимое имущество разыскивается по месту прописки должника. Если речь идет об автомобиле, то тут делается запрос в ГИБДД. Ну, а что касается недвижимого имущества, то в данном случае пристав делает запросы в БТИ и Росреестр. Остается только ждать результатов, ничего сложного на самом деле.
Некоторых волнует вопрос, как проводится непосредственно опись и арест имущества. Приставы – не сыщики, и им не нужно лезть под ламинат или паркет, дабы найти тайник должника. Все, что видно, все описывается, грубо говоря так.
В июле 1825 году Александру I через лейб-медика Виллие было передано письмо. В нём заключалась необычная просьба. Унтер-офицер 3-го Украинского полка Иван Шервуд просил под любым предлогом его арестовать и доставить в Петербург, так как он “имеет сообщить” императору важную новость. Просьбу выполнили, и он рассказал царю, что своими ушами слышал разговоры о переменах, которые в скором времени ожидаются в России, а также о том, что его вербовали в тайное общество, которое эти перемены собирается осуществить. Император поручил Шервуду доносить обо всём, что впредь удастся разузнать.
Вторым доносом, поступившим в Петербург, было сообщение тайного агента Бошняка, который сумел войти в курс всех дел Южного общества.
Третий донос последовал от штабс-капитана Вятского полка Майбороды.
Его, знатока фронтовой службы, Пестель в своё время сам попросил перевести в полк. Майборода сообщал о существовании тайного общества и предлагал открыть все подробности заговора. В доносе Майбороды содержалось самое серьёзное для Пестеля обвинение: пишет законы для будущей республики.
19 ноября 1825 года в Таганроге внезапно умер Александр I. По существующему порядку наследовать ему должен был цесаревич Константин. Никто в стране не знал, что он давно отказался от престола - это держалось в секрете, - и армия присягнула новому императору Константину Павловичу. 6 декабря к присяге был приведён Вятский полк, а вечером Пестель получил записку от Сергея Муравьёва-Апостола. «Общество открыто, - сообщал он. - Если будет арестован хоть один член, я начинаю дело» Медведская Л.А. Павел Иванович Пестель Издательство «Просвещение». М., 1967. Беспокойство охватило Пестеля. Предчувствия, заставившие его ещё в ноябре спрятать «Русскую правду», а самую опасную шестую главу - «О Верховном правлении» - сжечь, начинали оправдываться. Он решил срочно уничтожить все компрометирующие бумаги. 12 декабря Пестеля известили, что в Тульчин приехал генерал-адъютант Чернышёв, что он встретился с Витгенштейном и Киселёвым и долго о чём-то с ними совещался. На следующий день пришёл приказ - командиру 1-й бригады генералу Кладищеву и полковникам Пестелю и Аврамову срочно прибыть в Тульчин. Когда коляска подъехала к Тульчину, Пестель заметил у заставы конный взвод с саблями наголо. Ему всё стало ясно. Он остановил экипаж и набросал на листке бумаги несколько строк по-французски - предупреждение товарищам, - и приказал денщику Савенко бежать с запиской. Однако через несколько минут тот был схвачен. Пестель был отвезён в дом к дежурному генералу Байкову, где ему объявили, что он арестован и должен находиться под арестом вплоть до особого распоряжения. В то время как Пестель сидел в Тульчине под арестом, генерал-адъютант Чернышёв с помощью Майбороды обыскивал в Линцах его дом. Но обыск не дал никаких результатов. Тогда приступили к допросам. Из тридцати восьми вопросов, заданных Пестелю, он понял, что его следователю известно всё главное о тайном обществе и заговоре, но на все вопросы он ответил незнанием. 23 декабря до Тульчина дошла весть о восстании на Сенатской площади. А через несколько дней прибывший из Петербурга фельдъегерь привёз приказ срочно доставить Пестеля в столицу. 3 января 1826 года комендант Петропавловской крепости генерал-майор Сукин получил записку: «Пестеля поместить в Алексеевский равелин, выведя для этого Каховского или другого из менее важных.» Медведская Л.А. Павел Иванович Пестель Издательство «Просвещение». М., 1967 И под ней подпись с росчерками и завитушками: «Николай». Сразу после восстания на Сенатской площади царь создал «Тайный комитет для изыскания соучастников злоумышленного общества». В него вошли великий князь Михаил, военный министр Татищев, князь Голицын, генерал- адъютант Голенищев-Кутузов, Бенкендорф и Левашов. Несколько позже в комитет был введён генерал-адъютант Чернышёв, который вёл следствие в Тульчине.
На первом же допросе 4 января 1826 года Пестелю стало ясно, что Тайный комитет знает всё, и он счёл дальнейшее запирательство бесполезным. Более того, он решил использовать своё присутствие на заседаниях Тайного комитета в интересах дела: открыто высказать представителям власти свою точку зрения на государственное устройство. Пестеля вызывали для очных ставок и допросов с января по апрель.
Больше всего членов Тайного комитета интересовал вопрос: «Где «Русская правда» полковника Пестеля?» Медведская Л.А. Павел Иванович Пестель Издательство «Просвещение». М., 1967 Этот вопрос задавался всем членам Южного общества. Наконец наступил такой момент, когда Пестель решил, что «Русской правде» лучше храниться в Государственном архиве. Здесь она может дожить до светлых дней и ещё принести пользу людям. Павел Иванович сделал заявление, что «Русскую правду» «на предмет сокрытия» передал поручику Крюкову и штабс-капитану Черкасову в присутствии майора Лорера. На одном из допросов член Южного общества прапорщик Заикин вызвался показать место, где зарыта «Русская правда». Её нашли зарытой в придорожной канаве возле деревни Кирносовки и привезли в Петербург. Но не законы, составленные Пестелем, интересовали Николая. Мятежный полковник собирался уничтожить царскую фамилию - вот что было для императора самым главным.Следствие над декабристами тянулось пять месяцев. Приближалась церемония коронования Николая. Пожелав разделаться со своими врагами до этого торжества, царь велел следствие прекратить.
1 июля вышел указ о назначении Верховного уголовного суда над декабристами. Верховный уголовный суд был составлен из членов Государственного совета, Синода, Сената и «особо назначенных высших военных и гражданских чинов». В него вошли семьдесят два человека. Но фактически декабристов судил один человек, имени которого не было в списке судей, -сам Николай I. Действовал он через члена Государственного совета Сперанского. По личному указанию императора Сперанский обосновал юридическую сторону процесса и подсказал разделение обвиняемых, в соответствии с тяжестью их вины, на одиннадцать разрядов. Но, решил суд, «сколь ни тяжки вины, в первом разряде означенные... есть в числе подсудимых лица, кои по особенному свойству их преступлений не могут идти в сравнение даже с теми, кои принадлежат к сему разряду. Превосходя других во всех злых умыслах силою примера, неукротимостью злобы, свирепым упорством и, наконец, хладнокровною готовностью к кровопролитию, они стоят вне всякого сравнения. Комиссия признала справедливым, отделив их, составить им с изложением их злодеяний особенный список». Медведская Л.А. Павел Иванович Пестель Издательство «Просвещение». М., 1967
В этот список попали пятеро: Павел Иванович Пестель, Кондратий Фёдорович Рылеев, Сергей Иванович Муравьёв-Апостол, Михаил Павлович Бестужев-Рюмин и Пётр Григорьевич Каховский. О Пестеле в докладе Верховного уголовного суда было сказано следующее: «Имел умысел на цареубийство, изыскивал к тому средства, избирал и назначал лица к совершению оного; умышлял на истребление императорской фамилии и с хладнокровием исчислял всех её членов, на жертвы обречённых, и возбуждал к тому других; учреждал и неограниченной властью управлял Южным тайным обществом, имевшим целью бунт и введение республиканского правления; составлял планы, уставы, конституцию, возбуждал и приготовлял к бунту».
Всех пятерых, поставленных вне разрядов, суд приговорил к повешению.
На заседаниях суда обвиняемые не присутствовали. Они увидели своих судей только 12 июля. В этот день узников привели в дом коменданта Петропавловской крепости генерала Сукина. Встреча была для декабристов неожиданной. Узнав, что их собрали здесь для объявления приговора, заключённые удивились, что суд проходил в их отсутствии.
Вечером того же дня в камеру Пестеля, лютеранина по вероисповеданию, пришёл для последнего напутствия пастор Рейнбот, старый друг его отца. «Дрожал, - рассказывал потом об этом свидании пастор, - но он был твёрд и сказал: Я даже не расслышал, что хотят с нами сделать, но всё равно, только скорее» Медведская Л.А. Павел Иванович Пестель Издательство «Просвещение». М., 1967. В ночь с 12 на 13 июля 1826 года на Кронверкском плацу Петропавловской крепости была сооружена виселица. Казнь должна была совершиться на рассвете. Последние часы своей жизни заключённые провели в казематах Кронверкской куртины. Когда всё было готово, их вывели из камер и в кандалах выстроили перед эшафотом. Протоирей Мысловский слышал, как Пестель произнёс: «Неужели мы не заслужили лучшей смерти? Кажется, мы никогда не отворачивались от пуль и ядер. Можно было бы нас и расстрелять!» Подошли палачи, надели на головы смертников мешки, стянули покрепче руки и повели к эшафоту...
Шесть дней спустя в Москве, в Чудовом монастыре, в присутствии царской семьи был отслужен молебен по случаю победы над “внутренними врагами”. На Кремлёвском холме салютовали пушки. Расправа над декабристами совершилась. Царь повелел истребить память о них. Разбита была в Пажеском корпусе почётная мраморная доска, на которой золотом написано было имя Пестеля, первого по выпуску 1811 года. Во все концы России были разосланы шпионы с заданием сообщать, что говорит народ.
В архивах сохранилось донесение «агента по тайным государственным Делам» Станкевича. Он сообщал, что все низшие чины и офицеры Вятского полка «непримиримо жалеют Пестеля, бывшего их командира, говорят, что им хорошо с ним было да ещё чего-то лучшего ожидали, и стоит только вспомнить кому из военных Пестеля, то вдруг всякий со вздохом тяжким и слезами отвечает, что такового командира не было и не будет». И дальше: «Музыкантский староста...ругал Майбороду, что сделал донос на Пестеля, из которых последнего ужасно расхваливал и жалел, говоря притом, что Пестель перед смертью изрёк слова: ...что он, Пестель, посеял, то и взойти должно и взойдёт впоследствии непременно...
Николай I торжествовал победу над своими политическими противниками... Но уже тогда бой с ненавистным самодержавием и произволом поднимались новые поколения. Они не забыли борьбу первых, старались учесть их опыт. А позже устами поэта М.Л.Михайлова революционеры-разночинцы выразили своё отношение к делу декабристов:
И слышится, как дальний рокот грома,
Врагам народа ваши имена:
Рылеев, Пестель, Муравьёв-Апостол,
Бестужев и Каховский! Буря грянет.
Под этой бурей дело ваших внуков
Вам памятник создаст несокрушимый.
Не золото стирающихся букв
Предаст святые ваши имена
Далёкому потомству - песнь народа
Свободного; а песнь не умирает!
Не хрупкие гробницы сохранят
Святую вашу память, а сердца
Грядущих просветлённых поколений, -
И в тех сердцах народная любовь
Из рода в род вам будет неизменно
Гореть неугасимою лампадою”.
Как наложить арест на спорную квартиру?
Для того, чтобы наложить арест на спорную недвижимость, необходимо подать заявление в суд на ее арест до принятия решения судом по вашему иску. Если судебному разбирательству относительно спорной квартиры уже дан старт, то вам следует представить в суд ходатайство на арест данного имущества в виде обеспечительного заявления. Суд принимает обеспечительные меры по рассматриваемому иску без выслушивания сторон. Главная цель наложения ареста на имущество это его сохранение для будущего исполнения решения суда.
Если вы только подаете в суд исковое заявление по вопросу имущественного спора, то сразу необходимо подать и заявление на арест этого имущества на время рассмотрения вашего иска.
Стоит помнить, что при составлении заявления на обеспечение вашего иска необходимо точно идентифицировать имущество, на которое вы хотите наложить арест. Для недвижимости такой идентификацией может являться адрес ее местонахождения и основные характеристики.
Обращаясь к суду с заявлением о наложении ареста, главное - обосновать свои требования. В заявлении необходимо указать факты, свидетельские показания или иные доказательства того, что ответчик намерен совершить с оспариваемым имуществом те или иные действия, которые могут повлечь за собой неисполнение судебного решения, в случае, если оно будет принято в вашу пользу. Необходимо предоставить суду всю имеющуюся у вас информацию о попытках истца совершить с оспариваемым имуществом какие либо действия. При отсутствии прямых доказательств ссылайтесь на общие требования к обеспечению иска.
При составлении заявления на арест квартиры необходимо учитывать, что размер запрашиваемых вами мер по обеспечению судебного иска не может превышать размера выдвигаемых вами по отношению к ответчику исковых требований. Кроме того, нельзя наложить арест на имущество, которое находится в собственности не только ответчика, но и третьих лиц, не имеющих отношения к вашему судебному разбирательству. Например, если разногласия возникли относительно квартиры, где спорной является лишь доля в праве, суд не сможет наложить арест на всю недвижимость. В данном случае отмечайте в заявлении рассматриваемую долю в праве.
Заявление на арест спорного имущества подается вместе с исковым заявлением. Если иск вы уже подали, то лучше как можно скорее подать и ходатайство об аресте. Ваше заявление будет рассмотрено в течение суток, и если суд усмотрит основания, то арест на спорное имущество будет наложен.
К сожалению, текущая ситуация в нашей стране такова, что далеко не все граждане могут своевременно и в полном объеме оплачивать свои расходы. Непреднамеренно накапливая долги, многие граждане задаются вопросом: не приведет ли это к аресту квартиры?
Что означает «квартира арестована»?
В большинстве своем под арестом квартиры понимается наложение определенных ограничений на осуществление с ней тех или иных действий. Арест на недвижимость, как правило, производится вследствие накопления долгов за коммунальные услуги, долгов перед банковскими организациями и т.д.В частности, при наложении на недвижимость ареста, его нельзя обменять, продать, завещать, сдать в аренду. При этом стоит отметить, что собственник недвижимости, несмотря на то, что не имеет возможности ее продать, может вполне законно проживать в ней.
За что и кто накладывает арест?
Прежде всего, отметим, что наложить арест на недвижимость может только суд. Как правило, судебные решение об аресте квартиры выносятся в случае, если есть основания предполагать, что собственник недвижимости попытается ее реализовать.Рассмотрим ситуацию наложения ареста в ситуациях, когда до судебного заседания еще достаточно далеко, а владелец уже предпринимает действия для продажи квартиры. В такой ситуации вторая сторона подает в суд прошение о принятии срочных мер по обеспечению иска, а также пакет документов, которые доказывают обоснованность наложения ареста.
Подобного рода прошение рассматривается непосредственно в день его подачи. Вынесенное решение направляется в регистрационный орган и ответчику. При этом заявителю выдается исполнительный лист, который он в случае такой необходимости может отнести в службу исполнения судебных решений.
Как осуществляется арест доли недвижимости?
Аналогично описанному выше порядку производится также и арест определенной доли недвижимости. В том случае если гражданин владеет только частью недвижимости, то, соответственно, ограничение устанавливается только на эту часть.В каких случаях арест квартиры невозможен?
В действующем законодательстве оговорен перечень того имущества, которое нельзя использовать с целью взыскания долгов. Вместе с тем стоит отметить, что данный перечень имеет силу лишь при аресте для продажи.Арест не представляется возможным в случае если :
Речь идет о единственном жилье. Правда, в данном случае имеют место определенные исключения. Во-первых, не попадает под данное ограничение ситуация, когда квартира была заложена должником при получения им кредита в банковской организации. Во-вторых, не подпадает под данное ограничение ситуация, когда арест накладывается не для последующей реализации недвижимости, а для побуждения человека погасить имеющиеся долги;
Стоимость недвижимости существенно выше существующего долга.
Пример
Гражданин Н. подал в суд для взыскания с гражданина К. долга в сумме 30 тыс. рублей. С целью обеспечения иска Н. попросил суд наложить арест на квартиру, принадлежащую К. Стоимость квартиры, принадлежавшей К., составила 3 млн. рублей. Таким образом, поскольку стоимость квартиры несопоставима с суммой долга, суд в аресте недвижимости отказал.
