Учет в ГИБДД

Договор аренды дачного дома с земельным участком. Договор временного пользования дачей

Что касается договора аренды дачного участка, то на практике его обычно заключают в летний период времени, так же он является краткосрочным. Но при этом не нужно считать, что в момент его составления нет необходимости придерживаться определенных правил.

Важно всегда знать, что именно такой договор и выступает гарантией для участников сделки, защищает их интересы, поэтому к его составлению следует подходить ответственно и комплексно.

В таком договоре обязательно должны быть включены такие пункты, как:

Объект договора. Учтите, что если такой пункт отсутствует в договоре, то его нельзя считать действительным.

Для участка потребуется указать:

площадь;
разрешенное использование;
кадастровый номер;
описание границ;
описание о той недвижимости, которая находится на участке.

Нужно знать, что земельный участок всегда может быть идентифицирован, к примеру, посредством указания его кадастрового номера.

Для дома следует прописать:

адрес;
площадь;
количество этажей.

Сюда можно отнести и иные характеристики, например, из какого материала строился дом и т.д.

Следует указать и размер арендной платы, чтобы не возникало проблем в дальнейшем;
Права и обязанности;
Реквизиты сторон, их подписи.

Сроки и регистрация договора аренды дачного участка

В том случае, если договор планируется оформлять сроком более одного года, то он подлежит такой процедуре, как государственная регистрация.

Но если это краткосрочный договор, то регистрировать его нет необходимости. При этом стороны должны понимать, что всегда можно столкнуться с различными проблемами в будущем, а значит, целесообразнее удостоверить документ у нотариуса.

Если в тексте договора не указан срок, на который он составлялся, то такое соглашение можно считать бессрочным. Что же касается дальнейшей процедуры его расторжения, то это станет происходить либо на условиях договора, либо же через суд.

Начиная составлять такой договор, участники должны понимать, что порядок расторжения арендных отношений по земле, а также жилой недвижимости станет отличаться. Так что, нужно осознавать, что не получится избежать длительных разбирательств, различных проблем, если изначально соглашение было прописано неверно.

Вот почему стоит отнестись к этому вопросу комплексно, ответственно, более того всегда можно проконсультироваться с опытными юристами. Они обязательно разложат все «по полочкам», после чего можно будет составить договор правильным образом.

Период аренды дачного участка и возможные риски

Длительность договора – это один из важных факторов, который должен учитываться. Если речь идет о дачном участке, то здесь обычно принято использовать небольшие периоды. Многое будет зависеть от места, где находится земля, состояния тех строений, которые на ней находятся и т.д.

Важно учесть, что краткосрочный договор, как правило, станет нести за собой определенные обязательства.

Вот они:

например, арендатор всегда может возделывать землю, тем самым используя полученный урожай так, как пожелает;
что касается плодов деревьев, которые созрели в период аренды, то они принадлежат исключительно арендатору;
те ископаемые, которые были добыты в этот период, являются собственностью арендатора.

Все это и ведет к тому, что если в самом начале не планируется предоставлять земельный участок во временное пользование, и находящиеся на нем блага, то нужно обязательно указать об этом в договоре. Одним словом, в тексте договора должны присутствовать все те пункты, которые позволят собственнику в случае чего, защитить свои права.

Если кто-то из участников сделки пожелает нарушить условия договора, то он автоматически сталкивается со штрафными санкциями, а это уже лишние проблемы, которых можно было избежать.

Договор аренды земельного участка с домом заключается по стандартному образцу и регулируется нормами ГК РФ и ЗК РФ. В соглашении следует четко и однозначно указать, на каких условиях владелец предоставляет арендатору частный дом во временное пользование.

Как составить договор аренды земельного участка с домом

В тексте документа должно быть подробное описание арендуемого объекта, в данном случае – жилой постройки и надела. Для участка необходимо указать такие данные: площадь, местоположение, целевое назначение, описание границ, кадастровый номер. Для дома: адрес, площадь, планировку, количество этажей, инженерные коммуникации. Грамотно составленный договор аренды дома с прилегающим участком включает:

срок найма;
стоимость временного пользования;
порядок расчетов (оплата сразу за весь срок или ежемесячная);
список тех, кто будет проживать на арендуемой территории;
условия оплаты коммунальных услуг.

К образцу договора аренды дома с участком земли желательно приложить акт приема-передачи. В этом документе нужно указать, в каком состоянии находится недвижимость на момент заключения сделки, а также чем она укомплектована. Наличие передаточного акта защитит хозяина от порчи имущества, а именно – даст право требовать компенсацию через суд. Для арендатора это страховка на тот случай, если владелец предъявит необоснованные претензии к состоянию постройки.

Чтобы скачать договор аренды дома с земельным участком, внесите условия сделки в гибкий шаблон, разработанный нашими юристами. Заполнив пробелы в форме, вы получите документ, полностью соответствующий нормам законодательства.

жилого дома Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2019 года по «»2019 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.