Автомобильное право

Жилищный сертификат - гособеспечение жильём военных. Что такое военный сертификат на жилье и кто может его получить

Закон «О статусе военнослужащих» подтверждает, что офицеры-контрактники имеют право на получение жилья на безвозмездной основе от государства по окончании 20 лет службы. Реализация этого права возможна в нескольких формах: в порядке живой очереди, в виде ипотечного кредита, который государство оплачивает по накопительной системе, в виде единовременной выплаты или ГЖС – государственного жилищного сертификата. Выгодно ли брать ГЖС на жилье и что он собой представляет?

Принцип действия военного сертификата

Программа предоставления жилищных сертификатов начала разрабатываться ещё в 1997 году после особого поручения Президента РФ. С 1998 года она начала действовать, и специальным Указом получила статус " ".

По сути, сертификаты на жилье военнослужащим - документальное именное свидетельство о том, что данный военнослужащий имеет право на получение разовой субсидии, которая направляется на приобретение жилья. Другими словами, ГЖС подтверждает и даёт им некое право выбора.

С другой стороны граждане могут военнослужащему на вторичном рынке. Процедура продажи проверяется банкам также тщательно, как при сделке по военной ипотеке.

Субсидия является совершенно безвозмездной, приобретать жилплощадь по ГЖС можно там, где этого захочет сам военнослужащий.

Кто имеет право на получение квартиры по военному сертификату? В первую очередь, это офицеры, прослужившие по контракту более 10 лет, не имеющие своего жилья, и официально признанные нуждающимися в улучшении условий проживания по установленному порядку.

По закону семья считается нуждающейся в жилье в том случае, если на каждого члена семьи приходится менее 18 квадратов площади.

Поводом для увольнения должны служить предельный возраст, состояние здоровья военнослужащего, организационно-штатные мероприятия. У участника программы не должно быть своего жилья ни в РФ, ни за ее пределами.

Под действие ГЖС попадают также лица, переселяемые из закрытых военных городков по распоряжению военного ведомства. Квартиры можно приобретать на вторичном рынке либо в новостройках, а также с недавнего времени за её пределами.

Важно отметить, что жилплощадь оформляется не в личную собственность военнослужащего, а в равных долях на всех членов его семьи.

Как рассчитывается сумма в ГЖС на жилье?

Расчёт строится на основе нескольких параметров. Учитываются следующие величины:

Средняя стоимость квадратного метра площади в данном регионе. Это очень важный момент, так как, к примеру, при расчёте единовременной выплаты учитывается стоимость в среднем по всей России.
Социальная норма жилья для военнослужащих, то есть то количество метров, которое должно приходиться на одного члена семьи. На сегодняшний день одинокий военнослужащий может стать обладателем 33 кв. м. общей площади, а семья из двух человек – 42 м., если есть дети, то рассчитывается по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Расчёт строится по формуле: размер субсидии = стоимость 1кв.м. * Площадь по норме

Пример расчёта: средняя стоимость одного метра жилья в регионе – 33 тыс. рублей, в семье военного 2 человека, то есть норма составляет 42 кв.м. Получается: 33 000 * 42 = 1 386 000 рублей. Именно эта сумма и будет указана в сертификате.

Многие считают, что в таком государственном документе, как государственный военный сертификат на жилье, сумма оказывается недостаточной, что на реальном рынке квадратный метр площади стоит намного дороже средней по региону цены.

У этой точки зрения есть основания, так как средняя цена учитывает и ветхое, и старые постройки, и вторичный рынок, и новостройки. Реальные запросы продавцов часто намного выше с учётом расходов на услуги риелторов.

Квартиру приходится искать самостоятельно, причём на поиск подходящего варианта отводится строго определённый срок – полгода с момента получения сертификата. Если в течение этого времени он не был реализован, то он возвращается обратно в выдавший его исполнительный орган.

Из-за низкой суммы, указанной в ГЖС, военнослужащие, желающие вступить в накопительно-ипотечную систему (НИС), опасаются, что им также выдадут некий , по которому они не смогут приобрести достойное жильё. На самом деле это совсем не так. Участники НИС получают на руки Свидетельство о праве получения целевого жилищного займа в банке. То есть, ничего общего у ГЖС с военной ипотекой нет.

Как получить сертификат?

ГЖС военным: как получить и реализовать в установленные сроки? Эти вопросы для многих офицеров остаются актуальными уже не первый год.

Граждане, уволенные со службы, обращаются в органы самоуправления и военные комиссариаты по месту жительства, а лица, переселяемые из закрытых городов – в администрации территориальных субъектов.

Чтобы получить сертификат на покупку жилья, военнослужащим предоставляются следующие документы:

Выписка из личного дела: в ней указывается состав семьи и продолжительность пребывания на военной службе.
копии паспортов взрослых членов семьи
Выписки из домовой книги и копии лицевого счета.
Заявление, составленное по установленному образцу.
Выписку из решения о том, что военный стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
Согласие, подтверждающее, что после реализации сертификата - автоматически исключает обеспеченного жильём военного из очереди нуждающихся.

Если вы ещё не были уволены со службы, список дополняется обязательством о занимаемой в настоящий момент служебной жилплощади после получения и реализации сертификата.

В порядке очереди офицерам, изъявившим желание получить ГЖС, в установленные сроки выдаётся данный документ, после чего нужно найти подходящий вариант жилплощади.

При этом важно, чтобы продавец был готов ждать некоторое время, пока деньги поступят на счёт военнослужащего. Нужно обратиться в аккредитованный банк, чаще всего – Сбербанк России, в котором будет открыт специальный счёт.

Жилье для военнослужащих
Как получить жилищный сертификат?
Возможные причины отказа
Что делать дальше?

Военные имеют право получить от государства жилье на бесплатной основе. Одной из форм получения квартиры является жилищный сертификат для военнослужащих. Другими словами, это удостоверение о том, что данный человек имеет право на получение разовой субсидии.

Жилье для военнослужащих

С 2016 года военным больше не будут выдавать квартиры в натуральном виде. На данный момент для них действует накопительно-ипотечная система.

Раньше в Минобороне действовали 3 формы обеспечения жильем:

жилищные сертификаты;
выдача квартир на руки (прекращена);
денежные субсидии.

По причине нестабильной финансовой ситуации в стране военная ипотека является более или менее приемлемым вариантом для получения жилья. Сооружать дома с тысячами квартир выходит для государства дороже, чем обеспечивать военнослужащих через накопительную систему.

Осталось еще много недостроенных зданий, на которые государство выделило больше 8 млрд руб. Когда дома будут достроены, их распределят между военнослужащими, которые стояли в очереди на жилье до 2005 года. После этого строительная программа жилищ для военных будет закрыта. Останется возведение служебных зданий: общежитий и военных квартир.

В чем отличие военной ипотеки от жилищного сертификата, стоит рассмотреть подробнее.

Сертификат на квартиру военнослужащим — это субсидия, которую можно потратить на покупку квартиры. Он выдается один раз, и если данная сумма не покрывает покупку, то вам придется доплачивать из своего кармана. На сертификат могут рассчитывать военнослужащие, которые были уволены из-за состояния здоровья, выхода на пенсию и т.д. При этом стаж работы должен составлять не менее 10 лет.

Для того чтобы получить ипотеку, вы должны нести службу в данный момент. Выбираете жилье и служите государству, а последнее, в свою очередь, работает над погашением вашего кредита. Если вы увольняетесь, то государство прекращает выплачивать кредит. В таком случае могут возникнуть проблемы.

Вернуться к оглавлению

Как получить жилищный сертификат?

Жилищные сертификаты для военнослужащих выдаются:

военнослужащим, что были уволены (из-за ухудшения здоровья, почетного возраста), у которых нет жилья или неподходящие условия проживания;
военнослужащим, которые нуждаются в переезде из военных городков.

Вы можете участвовать в программе по собственному желанию и получить сертификат на жилье. Во-первых, вам следует проверить, попадаете ли вы под одну из категорий, которые могут рассчитывать на получение субсидии. Во-вторых, вам следует подать рапорт и документы в специальную комиссию по месту военной службы.

Необходимые документы:

Справка об основаниях увольнения и сроке службы.
Документ на квартирный учет.
Справка об увольнении.
Бумага, подтверждающая ваше право на дополнительную площадь.

Документы, предъявляемые при выселении из военного городка:

Заявление.
Документ о выезде из квартиры.
Справка о жилищных условиях.
Архивная выписка из домового журнала и бухгалтерский счет.

Документы следует нотариально заверить и подать в оригинальном виде. При положительном решении военного ставят на учет и заводят учетное дело.

Вернуться к оглавлению

Возможные причины отказа

При подаче документов ответ не всегда может быть положительным, вот список причин, по которым вашу заявку могут отклонить:

если вы уже участвовали в этой программе (субсидию выдают только один раз);
неполный пакет документов;
поддельные бумаги и несовпадение некоторых сведений;
за вами закреплено другое жилье в городе.

Если вы устранили недочеты, то можно подать заявку на сертификат снова.

Вернуться к оглавлению

Что делать дальше?

Когда вы получили сертификат на жилье, вам дается 2 месяца для того, чтобы открыть банковский счет.

Если вы не успеваете это сделать по каким-либо причинам, то соответствующие органы могут принять повторное заявление.

Затем оформляется сделка купли-продажи и составление договора. На выполнение вам дается 9 месяцев. Также здесь есть некоторые нюансы:

вы можете приобрести первичное или вторичное жилье, но в определенном районе;
приобретение квартиры в новостройке не рассматривается;
квартира должна быть общей собственностью для всей семьи;
после того как вы получили документацию и прошли через все этапы проверки, вам следует подать документы в банк, где их будут проверять в течение 3 дней. Если все идет по плану, то в казначейство подается запрос и вам перечисляется необходимая сумма.

Таким образом, военные, которые прослужили 10 или более лет и были уволены по причине проблем со здоровьем или из-за почтенного возраста, имеют возможность участвовать в программе и получить государственную поддержку. Жилищные сертификаты для военнослужащих практически во всех случаях покрывают цену на жилище.

Существует два способа получить собственный уголок тем, кто защищает нашу страну – военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего. Рассмотрим подробнее, чем отличаются эти способы, кто имеет шанс получить субсидию и , каковы условия оформления.

Военный сертификат на жилье. Какие категории военных могут его оформить

Военный сертификат – это единовременная помощь, дающая возможность стать собственником квартиры военным, которые либо продолжают отдавать свой долг стране, либо уже находятся на пенсии. Деньги нельзя получить на руки, оформляется именно договор на покупку квартиры. Военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего позволяют улучшить условия жизни тем, кто действительно в них нуждается.

Получение сертификата возможно только единожды. В нем прописывается состав семьи. Есть один нюанс – если в семье несколько военных, то остальные теряют возможность получения сертификата на свое имя.

В сертификате прописываются следующие данные:

реквизиты документа;
данные о получателе;
состав семьи;
место приобретения квартиры;
окончательная сумма субсидии.

Как получить военный сертификат

Основное условие получения субсидии – отсутствие жилья в собственности. Этот факт доказывается в обязательном порядке, важно стоять на учете в качестве нуждающегося, снимать квартиру или проживать в общежитии. Есть возможность получить документ и при наличии жилья в собственности, но только если площадь не соответствует минимальным нормам на одного члена семьи.

Оформить сертификат на квартиру могут:

уволенные в запас после срока службы более двадцати лет;
ушедшие из-за проблем со здоровьем при сроке службы от десяти лет;
нуждающиеся из очереди на получение жилья;
члены погибших военнослужащих, стоявших ранее на очереди по улучшению жилищных условий;
переселяемые из военных городков.

Необходимые документы

Вся процедура оформления делится на 2 этапа. Первый представляет собой регистрацию. Заполняется рапорт в унифицированной форме, к которому прилагаются:

документация о сроке службы;
военный билет;
справка о составе семьи;
копии документов, удостоверяющих личности всех представителей семьи;
справки о текущих условиях проживания;
банковская выписка с движением средств на лицевом счете за последние пять лет.

Второй этап – получение сертификата.

Подача происходит в первом полугодии на будущий год. Второе полугодие предназначено для рассмотрения всех рапортов, определения нуждающихся, закладывания бюджетных средств, внесение всех данных в единую базу.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат

На территории Российской Федерации большое количество военных объектов. Сертификат оформляется и выдается по месту прохождения службы. Может рассматриваться два варианта выдачи: в части или в органах исполнительной власти.

Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

На размер суммы субсидии влияет количество человек, входящих в семью и планирующих проживать в данной квартире. На одного взрослого приходится 33 кв.м., супругам положено 42 кв.м., каждый ребенок добавляет еще по 18 кв.м. Второй параметр – среднерыночная оценка квадратного метра жилья в выбранном регионе. Так как средняя стоимость рассчитывается из всех видов жилого имущества, то показатель получается ниже, чем многие могли бы рассчитывать.

Порядок и сроки реализации документа

Срок действия каждого выданного документа – полгода. Привлечение банковских кредитных организации поможет увеличить срок до 9 месяцев. Важно обратиться в банк для открытия счета в первые 60 дней с момента получения документов на субсидию.

Для получения денежных средств стоит обратиться в банк для заключения договора и открытия счета, на который поступят средства по военному сертификату. Банк должен быть участником программы. После заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности документы передаются банковским работникам. Все предоставляемые данные тщательно проверяются, четко отслеживается поступление денежных средств на счет получателя субсидии, затем происходит перевод по реквизитам продавца.

Особенности продажи квартиры по военному сертификату

Сертификат позволяет оформить недвижимость в новых домах и с рук. К тому же указанных в документе денег чаще оказывается мало для рассмотрения хорошего жилья.

Среди недостатков – субсидия недоступна для большинства военных, так как не хватает выслуги лет. К тому же важно уложиться в отведенные сроки, порой их недостаточно, чтобы отыскать стоящее жилье по тем средствам, которые доступны.

Причины отказа в выдаче сертификата

Далеко не каждый рапорт о необходимости в улучшении жилищных условиях удовлетворяется. Стоит внимательно проверить все предоставляемые документы. Среди причин отказа чаще всего встречаются:

заявитель ранее участвовал в программе и уже получил жилье (тот случай, когда в семье несколько военных и один из них указан в составе);
предоставлен не весь пакет документов;
бумаги оформлены с ошибками или с искажением данных;
у заявителя имеется жилье в собственности с достаточным метражом и комфортными условиями;
махинации с разменом жилья с целью получения субсидии от государства.

Условия получения ипотеки для военнослужащих

Суть программы

Ипотека для военнослужащих предлагает использовать специально открытые накопительные счета, на которые после подачи рапорта ежемесячно поступает определенная сумма (Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 (ред. от 29.12.2016) "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба"). Эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки в банковской организации.

Сами банковские организации предлагают находящимся на военной службе особые условия кредитования, выражаемые в понижении стандартной процентной ставки, установлении доступных первоначальных взносов. Некоторые банковские организации устанавливают комиссии на рассмотрение заявок.