Новый порядок одобрения сделок
С 1 июля 2009 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2008 № 312-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Уже вышла масса работ, посвященных новеллам этого Закона. В нем затрагиваются самые разные аспекты деятельности - в особенности касающиеся учредительных документов, процесса отчуждения и залога долей в уставном капитале, взаимоотношений участников ООО. Однако текущая деятельность обычного ООО отнюдь не связана с постоянной ротацией участников. Зато бизнес постоянно совершает сделки, и объем некоторых из них превышает четверть валютного баланса ООО, а многие сделки могут подлежать специальному законодательному регулированию как сделки, в совершении которых имеется заинтересованность
12.01.2010ЭЖ «Юрист»
Крупные сделки
Что такое крупная сделка согласно Закону об ООО, какие изменения внесены в регулирование совершения крупных сделок?
Крупной сделкой в соответствии с новой редакцией п. 1 ст. 46 Закона об ООО является «сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки». Что осталось прежним?
2. Сделка (сделки) связана с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения имущества, при этом:
2.1. деньги — это тоже имущество (ст. 128 ГК РФ);
2.2. имущество приобретается, отчуждается или может быть отчуждено в будущем именно самим обществом;
2.3. приобретение или отчуждение имущества осуществляется либо напрямую, либо косвенно; кроме этого, отчуждение имущества либо должно наступить обязательно, либо только является возможным;
2.4. сделки, совершаемые в процессе так называемой обычной хозяйственной деятельности, по-прежнему не признаются крупными сделками.
3. Стоимость имущества сравнивается со стоимостью имущества общества, которая:
3.1. определяется по данным бухгалтерской отчетности;
3.2. для сравнения берется бухгалтерская отчетность за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения об одобрении сделки.
4. Стоимость отчуждаемого имущества определяется на основании данных бухгалтерского учета общества, стоимость приобретаемого обществом имущества — на основании цены предложения.
5. Устав общества может:
5.1. предусматривать более высокий «порог крупности»;
5.2. упразднить процедуру одобрения крупных сделок решением общего собрания участников (совета директоров).
6. Крупная сделка «по умолчанию» одобряется общим собранием участников; в случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) устав может предусматривать отнесение к компетенции последнего принятие решений об одобрении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до пятидесяти процентов стоимости имущества общества. Заметим, что в этой норме никакой диспозитивности в установлении верхнего предела компетенции совета директоров (наблюдательного совета) по вопросу об одобрении крупной сделки по-прежнему нет.
Что принципиально нового появилось?
1. Изменился установленный законом по умолчанию «порог крупности»: не «более двадцати пяти процентов», а «двадцать пять и более процентов» (т. е. не «больше 25%», а «25% или больше»). Казалось бы, не очень важный момент, но его необходимо учитывать.
2. Помимо вышеуказанной категории сделок устав общества может предусматривать другие виды и (или) размер сделок, на которые распространяется установленный порядок одобрения крупных сделок. Например, все сделки, связанные с привлечением заемных средств на сумму, превышающую установленный в абсолютной или относительной величинах порог, или все сделки с недвижимым имуществом. Фантазия локального нормотворца в этом случае ограничивается лишь здравым смыслом и целесообразностью для конкретного ООО в зависимости от видов деятельности.
3. Определено, что конкретно необходимо указывать в решении об одобрении крупной сделки:
- лиц, являющихся сторонами, выгодоприобретателями в сделке (при этом можно их не указывать, если сделка будет заключаться на торгах, а также если указанные лица не могут быть определены к моменту одобрения планируемой крупной сделки);
- цену сделки;
- предмет сделки;
Указанная норма схожа с положениями, содержащимися в Законе об АО, в соответствии с которыми в решении об одобрении крупной сделки необходимо указывать лиц, являющихся ее сторонами, выгодоприобретателями, а также цену, предмет сделки и иные ее существенные условия. Однако правовая норма Закона об ООО более совершенна, поскольку норма Закона об АО не учитывает особенности заключения крупной сделки на торгах и случаи невозможности определения субъектного состава крупной сделки на момент принятия решения об одобрении указанной сделки. Будем надеяться, что в Закон об АО внедрят и эту полезную новеллу при следующем внесении изменений.
4. Закон наконец-то устранил явную несуразицу, возникшую, по всей вероятности, неумышленно: крупную сделку, если она одновременно является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, по старой редакции Закона об ООО требовалось одобрять по каждому из этих оснований. С принятием новой редакции Закона об ООО в отношении таких сделок будет действовать только предусмотренный ст. 45 Закона об ООО порядок одобрения сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.
Исключение: если в совершении крупной сделки заинтересованы все участники общества, то к порядку ее одобрения применяются положения Закона об ООО об одобрении крупных сделок. Эта норма также является новой, ничего похожего не содержится и в Законе об АО.
5. Положения статьи Закона об ООО, касающиеся порядка одобрения крупных сделок, не применяются к:
5.1. случаям, когда общество состоит из единственного участника, исполняющего функции единоличного исполнительного органа;
5.2. отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или части доли в его уставном капитале;
5.3. отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе по договорам о слиянии и договорам о присоединении.
6. Введена принципиально новая норма, позаимствованная из Закона об АО с учетом специфики обществ с ограниченной ответственностью. Абзац 2 п. 2 ст. 23 Закона об ООО дает право участнику общества в случае принятия общим собранием решения об одобрении крупной сделки (а также об увеличении уставного капитала за счет внесения дополнительных вкладов участниками общества) требовать выкупа обществом доли, принадлежащей данному участнику, если он голосовал против принятия такого решения или не принимал участия в голосовании. В Законе об ООО устанавливается срок для предъявления участником общества указанного требования обществу (сорок пять дней с момента, когда участник общества узнал или должен был узнать о принятом решении; в случае если он принимал участие в общем собрании участников — в течение сорока пяти дней со дня принятия решения).
Сделки с заинтересованностью
Рассмотрим теперь изменения, связанные с одобрением сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.
Итак, в особом порядке совершаются сделки, в заключении которых имеется заинтересованность:
- члена совета директоров (наблюдательного совета) общества;
- лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества;
- члена коллегиального исполнительного органа общества;
- участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества;
- лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.
Указанные лица являются заинтересованными в следующих случаях (см. таблицу).
Прежним осталось следующее:
1) Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, по-прежнему одобряется (и снова в тексте действующей редакции Закона об ООО используется конструкция «решение о совершении обществом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность».) решением общего собрания участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в ее совершении.
Если в обществе образован совет директоров (наблюдательный совет), принятие решения об одобрении сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, может быть отнесено уставом ООО к компетенции совета директоров (наблюдательного совета), за исключением случаев, когда сумма оплаты по сделке или стоимость имущества, являющегося предметом сделки, превышает два процента стоимости имущества ООО, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период;
2) Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований, предусмотренных ст. 45 Закона об ООО, может быть признана недействительной по иску общества или его участника;
3) В отличие от норм Закона об АО в обществах с ограниченной ответственностью по-прежнему не требуется обязательное одобрение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, до момента совершения такой сделки.
Изменения же затронули практически все важные моменты, связанные с одобрением сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.
1. Прямо указывается, что сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, могут также являться заем, кредит, залог, поручительство.
2. Как видим, в перечень субъектов, которые могут признаваться заинтересованными в совершении обществом сделок, к упомянутым в предыдущей редакции Закона об ООО субъектам добавлены лица, имеющие право давать обществу обязательные для него указания (сходная норма содержится и в Законе об АО).
Поскольку в законодательстве не содержится определения термина «лицо, имеющее право давать обществу обязательные для него указания», стройный и относительно понятный перечень субъектов, которые могут признаваться заинтересованными в совершении обществом сделок, пополнился особой категорией субъектов. При этом на практике, для того чтобы понять, нуждается ли конкретная сделка в одобрении как сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, необходимо будет исследовать вопрос о наличии этой категории субъектов. (В случае с акционерными обществами дело обстоит несколько проще: так, абз. 2 п. 3 ст. 6 Закона об АО гласит, что «основное общество (товарищество) считается имеющим право давать дочернему обществу обязательные для последнего указания только в случае, когда это право предусмотрено в договоре с дочерним обществом или уставе дочернего общества». Но и в этом случае, как говорится, возможны варианты: во-первых, не только основное общество (товарищество) может давать акционерному обществу обязательные указания; во-вторых, имеются судебные решения, признававшие основное общество имевшим право давать обязательные указания дочернему обществу и при отсутствии в уставе последнего прямого на это указания (например, Постановление ФАС МО от 25.11.98 № КГ-А40/2857-98, Постановление ФАС СКО от 22.04.2003 № Ф08-992/2003) и так далее).
Ну что же, снова хочется порадоваться: юристы без работы не останутся.
3. Расширены основания признания субъектов заинтересованными в совершении обществом сделок. Если в прежней редакции субъективный критерий формируют сами субъекты, их супруги, родители, дети, братья, сестры и (или) их аффилированные лица, то в действующей редакции Закона об ООО к полнородным добавляются и неполнородные братья и сестры, кроме этого — усыновители и усыновленные. Расширен и объективный критерий, который дополнен занятием должности в органах управления не только юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, но и должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.
В связи с этим несколько расширен и перечень информации для сообщения в общество субъектами, которые могут признаваться заинтересованными в совершении обществом сделки.
4. Расширен перечень фактов, к которым не применяются положения статьи Закона об ООО, регулирующие порядок одобрения сделок общества, в совершении которых имеется заинтересованность (п. 6 ст. 45 Закона об ООО). Так, если прежняя редакция Закона об ООО предусматривала неприменение порядка одобрения сделок только к обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества, то теперь положения ст. 45 Закона об ООО не применяются также к:
4.1. сделкам, в совершении которых заинтересованы все участники общества;
4.2. отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или части доли в его уставном капитале в случаях, предусмотренных Законом об ООО;
4.3. отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе по договорам о слиянии и договорам о присоединении;
4.4. сделкам, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по фиксированным ценам и тарифам, установленным уполномоченными в области государственного регулирования цен и тарифов органами.
5. Установлено требование к содержанию решения об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность. Теперь в нем должны быть указаны:
- лицо или лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке;
- цена, предмет сделки;
- иные существенные условия сделки.
6. Наконец-то прямо предусмотрена возможность одобрения сделки «на будущее». Закон об ООО предусматривает следующие требования, которые необходимо учитывать при одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность:
6.1. сделка «на будущее» должна быть одобрена общим собранием участников. В Законе об ООО не содержится никакой отсылки к возможному отнесению указанного вопроса к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) в случае его образования в обществе;
6.2. сделка должна совершаться в процессе осуществления обществом обычной хозяйственной деятельности;
6.3. в решении об одобрении данной сделки должна быть указана предельная сумма, на которую может быть совершена такая сделка;
6.4. по умолчанию решение общего собрания участников остается в силе до следующего очередного общего собрания участников ООО (при этом само решение может предусматривать иной срок — как увеличивающий, так и уменьшающий установленный Законом об ООО диспозитивный срок). Особо хочу отметить, что в отличие от Закона об АО при буквальном толковании говорится именно об одной сделке, а не о возможности разового одобрения взаимосвязанных сделок.
7. Изменения затронули и формулировки п. 4 ст. 45 Закона об ООО. Так, уточняется, что сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, не требует одобрения общим собранием участников, если:
7.1. в прошлом совершались аналогичные сделки, то есть условия заключающейся в настоящее время сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, существенно не отличаются от условий вышеуказанных сделок;
7.2. эти сделки, совершавшиеся в прошлом, находились в рамках обычной хозяйственной деятельности;
7.3. эти сделки совершались с лицом, которое в настоящий момент является заинтересованным в совершении сделки, а во время осуществления в прошлом обычной хозяйственной деятельности не являлось лицом, заинтересованным в совершении таких сделок;
Отметим, что указанное исключение распространяется только на сделки, в совершении которых имеется заинтересованность и которые были совершены с момента, когда заинтересованное лицо было признано таковым, до момента проведения следующего очередного общего собрания участников общества.
И, наконец, вопрос, напрямую связанный с одобрением сделок общества, в совершении которых имеется заинтересованность. Статья 45 Закона об ООО дополнена пунктом 6.1, посвященным аффилированным лицам общества с ограниченной ответственностью.
Так, помимо указания о признании лица аффилированным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (ч. 1 ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.91 № 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» в действующей редакции), для аффилированных лиц ООО вводится обязанность уведомить ООО в течение десяти дней с даты приобретения доли или части доли, которые с учетом уже принадлежащих этим лицам долей в уставном капитале предоставляют право распоряжаться более чем двадцатью процентами голосов от общего количества голосов участников данного ООО. Если в результате непредоставления или несвоевременного предоставления по вине аффилированного лица указанной информации обществу причинен имущественный ущерб, такое аффилированное лицо будет нести перед ООО ответственность в размере причиненного ущерба.
В заключение хотелось бы упомянуть о терминологии Закона об ООО. Законодатель довольно хаотично использует термины «решение об одобрении сделки» и «решение о совершении сделки», называя этим по сути одно и то же: когда уполномоченный орган управления общества — по умолчанию это общее собрание участников, а в определенных пределах совет директоров (наблюдательный совет) — по сути разрешает обществу совершить сделку (либо признает управомочие лица, совершившего крупную сделку от имени общества, не дожидаясь необходимого одобрения), а именно разрешает уполномоченному лицу совершить сделку от имени общества.
Исходя из этого, следует четко уяснить: то, о чем говорит законодатель, — это именно решение об одобрении сделки, поскольку решение о совершении сделки (совершать или не совершать сделку, которую одобрили либо не одобрили) принимает исполнительный орган или иное лицо, уполномоченное на совершение сделок от имени общества.
С успехом можно было бы применять более проработанную терминологию Закона об АО. Похоже, что законодатель движется именно в этом направлении, поскольку в некоторых статьях Закона об ООО термин «решение о совершении сделки» изменен на более корректный «решение об одобрении сделки». Почему бы не довести эту работу до конца?
|
Случаи, когда лица, указанные в п. 1 ст. 45 Закона об ООО, признаются заинтересованными в совершении сделки |
|
(Субъективный критерий) |
(Объективный критерий) |
По мнению экспертов Fitch Ratings, российские металлургические компании «продолжат консолидацию и будут расширять глобальное присутствие в 2007 году, продолжая тенденцию приобретений за рубежом, наблюдающуюся в течение последних трех лет». Новые сделки необходимы для усиления конкурентных позиций. В этом году должны завершиться две крупных сделки – формирование «Российского алюминия» («Русал», СУАЛ и Gelncore), а также слияние украинского Индустриального союза Донбасса с российским «Газметаллом».
Объединенная компания «Российский алюминий» начнет свою работу после 1 апреля 2007 года. 9 октября 2006 года «Русал», СУАЛ и Glencore объявили о слиянии своих бокситных, глиноземных и алюминиевых активов в единую компанию с капитализацией около 30 млрд долл. Основные акционеры: «Русал» – 66%, СУАЛ – 22%, Glencore – 12%. Через 3,5 года компания планирует производство около 4 млн тонн первичного алюминия и 11 млн тонн глинозема в год, а ее ежегодный оборот превысит 12,2 млрд долл. По словам замгендиректора «Русала» Валерия Драганова, с 1 января нынешнего года во всех компаниях – участницах сделки уже созданы рабочие группы, которые занимаются их интеграцией по основным направлениям бизнеса.
В феврале этого года ИСД и «Газметалл» объявили о начале переговоров по объединению активов двух компаний. По словам владельца российского метхолдинга Алишера Усманова, в результате может быть создана компания с капитализацией в 15-19 млрд долл. и объемом производства стали к 2008 году до 20 млн тонн в год. Представитель ИСД Александр Пилипенко отмечал, что в украинской компании надеются на слияние на паритетных началах. Как стало известно РБК daily, российский «Газметалл» и Индустриальный союз Донбасса (ИСД, Украина), объявившие 18 февраля о начале переговоров по слиянию, уже наняли оценщиков, которые приступили к изучению активов обеих компаний.
Эксперты высоко оценивают вероятность заключения сделки между украинскими и российскими металлургами. Как считает аналитик Альфа-Банка Владимир Жуков, скорость принятия решений по слиянию зависит от воли владельцев обоих холдингов. Он оценивает активы «Газметалла» в 10-12 млрд долл., ИСД – в 4-6 млрд долл. «Возможно, ИСД придется доплатить деньгами за участие в объединенной компании», – замечает эксперт. Если ИСД и «Газметалл» объединятся, новая структура станет крупнейшим вертикально интегрированным сталелитейным холдингом на территории СНГ и обойдет нынешнего лидера – «Северсталь».
Не хочет отставать от «Газметалла» и еще один российский металлургический лидер – «Магнитка». ММК активно рассматривает варианты консолидации, и, по всей вероятности, возможным партнером станет Группа ЧТПЗ. Это косвенно подтверждается генеральным соглашением о стратегическом сотрудничестве до 2015 года и взаимодействии компаний по проектам строительства толстолистового стана «5000» ММК и нового цеха по производству ТБД на Группе ЧТПЗ. Консолидация компаний позволит выстроить вертикально интегрированный холдинг, включающий горнорудное производство, выплавку стали, выпуск продукции для нужд машиностроительной отрасли. В Группе ЧТПЗ информацию о возможном партнерстве не комментируют.
Эксперты полагают, что текущий год может стать очень удачным для комбината. По мнению аналитика ИК «Антанта-Капитал» Евгения Рябкова, растущие цены на сортовой и листовой прокат, увеличение объемов производства привлекают повышенное внимание инвесторов к «Магнитке». Вместе с тем основным фактором инвестиционной привлекательности компании может стать консолидация активов в преддверии IPO ММК на Лондонской фондовой бирже, запланированное на весну этого года.
Один из участников рынка отмечает, что слияние ММК с Группой ЧТПЗ выглядит довольно логичным, поскольку «Магнитка» неоднократно заявляла о запуске стана-5000 на своих мощностях. При этом в Группе ЧТПЗ подчеркивают, что большая часть продукции будущего стана-5000 ММК будет направляться на производство труб, и только меньшая – в судостроение и другие отрасли, где необходим толстый лист. По словам источника на рынке, на площадке ММК, отведенной под стан-5000, сегодня ведутся активные подготовительные работы.
Примечателен также тот факт, что в 2006 году ММК поставил трубным предприятиям 1200 тыс. тонн продукции. Из этого объема две трети поставок пришлось на долю Группы ЧТПЗ и ПНТЗ (оба контролируются компанией «Аркли Капитал»).
До сих пор открыто о намерении быть в стороне заявляла только «Северсталь». Ее владелец Алексей Мордашев, пытавшийся в прошлом году заключить сделку с Arcelor, считает, что консолидация российского стального рынка возможна, но серьезных экономических предпосылок к ней пока нет: «Появление в отрасли единственного игрока, учитывая размеры нашей страны и населения, неприемлемо – это была бы очень опасная монополия». Впрочем, ни создатели «Российского алюминия», ни ИСД с «Металлоинвестом» не ставят целью сделок по формированию монополии на внутреннем рынке черных или цветных металлов. В качестве обоснования для формирования альянсов они в первую очередь приводят аргумент о необходимости создания крупных компаний с российским участием, способных конкурировать на внешних рынках.
Согласно ст. 220 НК РФ, собственник, владеющий жильем менее 3 лет, с продажи данного объекта недвижимости обязан уплатить налог в размере 13% с полученной от реализации суммы сверх 1 млн. руб. Если учитывать высокую стоимость московской недвижимости, то становится очевидно, почему продавцы стараются скрыть от налоговых органов истинную выручку. Один из способов, как это сделать, - это указать в договоре стоимость квартиры ниже 1 млн. руб., а остальную сумму просто получить на руки.
Скажем сразу: занижение настоящей цены в договоре купли-продажи довольно выгодно продавцу, но совершенно не выгодно покупателю. Стоит сделке пойти немного не так, как над покупателем нависает серьезная угроза потерять и квартиру, и деньги.
Итак, первая опасность, которая грозит покупателю квартиры «за миллион» – это признание сделки недействительной. В таком случае продавцу по решению суда возвращается его квартира, а покупателю возвращаются деньги – в размере указанной в договоре суммы. Вероятность, что продавец окажется добросовестным и возвратит покупателю не только тот самый официальный миллион, но и деньги, которые покупатель ему выдал сверх нее, представляется сомнительной. Доказать же в суде, что на самом деле было уплачено больше, практически невозможно.
«Другая проблема заключается в том, что если в договоре указывается сумма меньше реальной, а квартира покупается с привлечением ипотеки, то покупатель теряет часть имущественного вычета», - сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.
Но даже если сделка пройдет гладко, покупателю следует понимать, что на этом его трудности не заканчиваются. Если, купив такую квартиру, покупатель со временем сам захочет ее продать (честно уплатив налог на полный доход от ее продажи), он окажется в некотором минусе, и вот почему. Представим ситуацию. Вы в свое время купили квартиру за 4,9 млн руб., из которых официально заплатили только 900 тыс. руб., а еще 4 миллиона выдали продавцу на руки. Прошло время (менее 3 лет), недвижимость подорожала, ваши жизненные обстоятельства поменялись, и вы решили продать жилье – уже за 6 млн. руб. Ваша чистая прибыль в таком случае составит 5,1 млн. рублей (6 млн. руб., вырученные с продажи минус 900 тыс. руб., которые вы до этого официально затратили при покупке). 13% от чистой прибыли составят 663 тыс. руб.
А вот если бы вы покупали квартиру с официальной стоимостью в договоре, то разница между ценами была бы гораздо меньше (всего 1,1 млн. руб.), и налог, который вам пришлось бы заплатить после продажи квартиры, составил бы всего 143 тыс. руб.
Второй способ расчета налога (стоимость продажи минус 1 млн. руб.) – в ситуации, когда цена недвижимости представляет собой крупную сумму – окажется для вас не менее разорительным.
Таким образом, вы, как обладатель такой проведенной мимо налогов квартиры, в будущем просто-напросто доплатите государству то, что в своё время не доплатил собственник, продавший вам эту квартиру.
Покупателю довольно сложно найти жилье, которое бы полностью отвечало его запросам. Однако если оно все-таки найдено, а продавец настаивает лишь на такой «мелочи», как указание в договоре купли-продажи суммы менее 1 млн. руб., покупатель, как правило, не задумываясь соглашается. При этом абсолютно не учитываются возможные последствия заключения подобной сделки. И, как показывает практика, совершенно зря.
Для многих современных пар брачный договор — абсолютно неприличный документ, ведь как можно обсуждать, что и кому достанется в случае развода, когда вы без ума друг от друга и всё только начинается? Но, как известно, любовь приходит и уходит, даже самые крепкие союзы иногда с треском распадаются, так почему бы не позаботиться о себе заранее. Это сэкономит вам деньги, нервы и время — говорит адвокат Юлия Никифорова . О том, как грамотно составить брачный договор на выгодных для себя условиях, она рассказала АиФ.ru.
Россия не Америка
Наталья Кожина, АиФ.ru: Юлия, какие сферы жизни регулирует брачный договор в России?
Юлия Никифорова: Исключительно имущественные отношения. При разводе этот документ помогает не делить квартиры, машины, дачи, участки и многое другое. Вы можете вписать в брачный договор всё имущество, вплоть до полотенец. Но данный документ не регулирует отношения с детьми и внутренние отношения между супругами. В силу он вступает с момента развода, когда вы получаете соответствующее свидетельство.— Насколько я знаю, в Америке брачный договор охватывает самые разные стороны жизни семьи, можно даже прописать, сколько раз в неделю жена должна исполнять супружеский долг. Это действительно так?
— Да, но в России подобные пункты законодательно неприменимы. Схема не отработана. Допустим, если вы пишете, что супруге остаётся дом в случае измены мужа, то в суде столкнётесь с тем, что не сможете доказать наличие фактической измены. Кроме того, нотариус не заверит у вас брачный договор, который основывается на личностных отношениях. В документе может быть отражено всё, что касается имущественных вопросов: дом в Испании остаётся жене, квартира в Москве — супругу и т. д.
— Но почему в США можно прописать какие-то личные вещи, а у нас нет?
— В Америке пришли к этому намного раньше, у них подобная практика действует уже около 40 лет. А в России она появилась буквально 10 лет тому назад. До сих пор для многих россиян предложение составить брачный договор является каким-то оскорблением. Супруги боятся говорить об этом. Хотя ничего страшного в таком контракте нет. Да, каждому из нас хочется заключить идеальный брак, но давайте начистоту, это не всегда возможно. В Штатах делается больший акцент на защиту прав семьи, нежели у нас. Посмотрите, как у них проходят бракоразводные процессы и решаются вопросы с детьми. В России, какой бы ни была мама, суд, как правило, именно ей оставляет ребёнка. Хотя папа при этом может быть ничем не хуже. Это всё отголоски некогда сложившейся практики. Аналогичную ситуацию мы видим и с брачным договором.
Всё просто
— Сколько пар решается заключить договор?
— В прошлом году такой документ составили всего 20-30% пар. Кстати, большинство из них делает это не до свадьбы, а уже прожив в браке какое-то время. Некоторые решаются пойти на этот шаг, когда чувствуют, что их семейные отношения идут к разводу.
— Насколько это сложная процедура?
— Абсолютно несложная. Трёхсторонний договор составляется у нотариуса, т. е. у каждого участника этой встречи остаётся свой экземпляр. Вы записываетесь на определённое время, вам заранее сообщают, какие документы необходимо принести с собой на недвижимое и движимое имущество, также у вас на руках должны быть все регистрационные номера и свидетельства, подтверждающие документы на совершённые покупки. Обычно требуется всего несколько часов. Главное, чтобы супруги сами понимали к моменту подготовки договора, как всё будет выглядеть, кто и что получит в случае развода.
Стандартная стоимость документа — 10 500 рублей. Редко бывают случаи, когда при больших объёмах имущества нотариус берёт дополнительную плату в размере 2500 рублей за каждую дополнительную страницу. В целом, это недорогое удовольствие.
— Истории, когда заплаканные жёны рассказывают, что им подсунули брачный договор, нарушающий их права, — не редкость. Какие неоднозначные пункты могут быть прописаны в документе, на что обратить внимание?
— Поскольку вы заключаете договор в присутствии нотариуса, он не допустит каких-то неясностей. Вам всё дадут прочитать, более того, попросят прочитать пункты вслух. Ваша задача — серьёзно отнестись к этому моменту. Невнимательность — частое явление при составлении брачного договора, поэтому я рекомендую подписывать только тот документ, который вы знаете от и до. Приведу пример стандартного пункта контракта: акции и доли в бизнесе принадлежат тому из супругов, на чьё имя они были оформлены до брака или в браке. Практика показывает, что этот пункт часто никто не читает. А потом возникает вопрос: машины и квартиры мы поделили, а бизнес кому принадлежит?
Хочу вас заверить, что на сегодняшний день вы вряд ли столкнётесь с введением в заблуждение. Вам не напишут того, что будет противоречить закону или выступать против вас в будущем.
— А если нотариус — хороший друг мужа, он может прописать какие-то неоднозначные пункты?
— Я думаю, что никто не хочет лишаться должности даже из-за хорошего друга. Нарушения всегда налицо, и они могут служить поводом подать заявку в нотариальную палату и в итоге лишить нотариуса его статуса. Подобные случаи имели место быть 10-15 лет тому назад, когда всё только начиналось. Брачный договор — это же не завещание, когда человека нет в живых, спрашивать не с кого и уже не доказать, в каком состоянии умерший написал данный документ.
Нервы и деньги
— Можно ли оспорить брачный договор?
— Да, но тогда надо доказывать, что один из супругов в момент подписания договора был невменяемым. А если он был в неадекватном состоянии, то зачем нотариус заверял этот документ? Он не имел права это делать. По этой причине брачные договоры очень тяжело оспариваются. Статистика 1-2%.
— Какое количество пунктов оптимально?
— Есть стандартные пункты для любого договора (6-7 шт.), остальное вы добавляете в зависимости от объёма вашего имущества. Бывают договоры на десять листов и более: описывается дом, золотые краны и хрустальные вазы в нём. Кто-то описывает шубы, ювелирные изделия. По количеству пунктов вас никто не ограничит, максимум может быть любой. Прописать можно даже кастрюли, но необходимо иметь на них чек, который подтвердит, что именно вы их покупали.
— Можно ли вносить изменения в договор?
— Да, по согласию обеих сторон. Также вы вправе заключить новый договор в случае необходимости, тогда старый автоматически утратит силу.
— Если люди не составляют брачный договор, что происходит с собственностью, которой они владели до вступления в брак и с совместно нажитым имуществом?
— Всё нажитое в браке имущество делится между супругами пополам, это неоспоримо. Если в семье 2-3 детей и у женщины вообще больше ничего нет, то иногда ей оставляют 2/3, но это доказывается в суде.
Что касается имущества, нажитого до брака, с ним ничего не происходит. Всё, что подарено родителями, досталось вам по завещанию не делится ни с кем. Образно говоря, я сегодня купила квартиру, а в выходные у меня будет свадьба, значит, к этой квартире мой супруг никогда никаких претензий иметь не будет.
— В каком случае нужно обязательно составлять договор?
— Видя, какое количество разводов происходит среди пар, я бы в любом случае составляла брачный договор. Это сэкономит вам силы, нервы и даже деньги. У нас настолько затянута судебная система, иногда иск принимается и назначается к рассмотрению по 1,5-2 месяца! Обычно, когда люди делят имущество, у них эта процедура занимает не меньше года. 10 500 рублей — смешная сумма, так почему бы не вложить её в нужное дело. Люди не должны бояться диалога о брачном контракте. Ещё раз повторю, что это не оскорбление мужа или жены, это цивилизованный подход. Я всегда всем друзьям и подругам советую не стесняться, проговаривать этот вопрос со своей второй половиной. Почему нет? Это упрощает жизнь. К сожалению, именно те, кто говорит мне, что никогда в жизни не подпишет брачный контракт, ведь они с мужем так любят друг друга, в итоге приходят со словами: «Помогите поделить имущество». Иногда люди так вымотаны отношениями, что у них просто нет сил на судебные тяжбы, поэтому лучше заранее прописать спорные имущественные вопросы.
